上海21世紀不動產總經理黃茜表示，大陸當局要再推出的房市宏觀調控措施已經不多，上海整體房市仍有需求支撐，估計上海房市交易今年有可能創出新高紀錄。

受到大陸房市宏觀調控的影響，大陸各城市房價與成交量去年10月開始出現下滑，尤其是此前漲幅最大的深圳和廣州，受到調控的影響最大，房市調控對上海的影響相對輕微。

21世紀統計資料顯示，上海去年二手房市場成交量是18.5萬套，其中第四成交量小幅下挫後，到了今年3至4月間又回升到1.45萬套的水準，優質地段的小區個案房價還出現上漲。

黃茜2002年從香港到上海發展後，經歷2003年後上海房市兩波榮景；她認為，上海房市目前正處在轉捩點上，將由此前全面普漲轉為黃金地段表現的分化局面。

大陸新一波宏觀調控以來，下跌的樓盤主要是上海郊區的個案，浦西的徐家匯、太平橋等市中心地段，及浦東小陸家嘴區房價仍持續上漲。

黃茜分析，此波大陸房市宏觀調控，目的不在往下調控而是在避免房市過熱，估計後續若有新的房市調控政策頒布，應著重在限外令的更具體規定。

上海黃金地段土地已經十分稀有，市中心新推樓盤與豪宅二手成交價節節高漲，例如翠湖二期已有人民幣8萬元的二手租賃價，三期的成交價可能出現人民幣10萬元，只要股市行情重新點燃，今年上海樓價還有可能見到新高價。

雖然上海市黃金地段的房價持續上漲，與外商高管住房需求有不小關係，但大陸房地產的內需市場也十分強勁，尤其上海新興白領階級，或外省市資金到上海買房，成為上海二手房市場的重要支撐，以二手房成交量來看，大陸境外人士所占比重不過3%，絕大多數的交易仍是大陸民眾在買賣。

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