隔著大漢溪與板橋市新板特區相望的新莊副都心重劃

區，在「雙子城」的規畫下，隨著台北縣升格為準直轄

市，重劃區發展備受期待，周邊房市也跟著動起來。

  「新莊副都心96.12點石成金」標語，環繞新莊副都心重

劃區周邊的圍籬，展現縣政府開發的決心，原本計畫今

年底完成重劃工程，目前仍在全面趕工中。重劃區位於

中山路、思源路、中原路與特二號計畫道路間，市地重

劃區約77公頃，區段徵收區約6公頃，合計近84公頃。
 

交通優勢是副都心發展炒作的重要題材，包括中山高速

公路、兩條高架道路（台一線高架和計畫中的特二號道

路）、兩條捷運（計畫中的捷運環狀線、機場捷運）經

過，再者中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進

駐，都為副都心的發展掛「保證」。
 

雖然重劃工程尚未完成，鄰近的中平路這兩、三年的建

案，已如雨後春筍，副都心的發展早已是此區段的重要

銷售題材，中原路的中古房價跟著水漲船高。

  新莊地政事務所地價課長林也月表示，新莊舊的都市計

畫，商業區相對較少，後來的重劃區才規劃了較多的

商業區，副都心的商業區就占了大部分。目前重劃區的

地價，有地主喊出70萬元的行情，就地政所實際查估來

看，以目前周邊房價為參考，尚不足以支撐這個地價，

但長時間來看，未來仍有潛力。

  至於中平路的住宅區房價，林也月表示，該區段規畫滿

完整，蓋了一整片新大樓，在景氣及重劃區開發帶動

下，今年比去年上漲約一成，每坪房價從18萬元到廿幾

萬元不等，要看房子的設備、建材而定，比較可惜的

是，該區段缺乏綠地、公園。
 

緊鄰重劃區的中原路，房子已蓋得差不多，沒有新建

案，但中古屋市場應也受到激勵。

  她表示，以目前縣府開發的幾個開發區來看，副都心會

有不錯的發展，例如最明顯的新板特區，房價從以前每

坪廿幾萬元行情，漲到四、五十萬元；泰山鄉十八甲重

劃區，不管土地標售、市場買賣也相當活絡；林口三期

重劃也一樣，如果景氣好、經濟成長佳，副都心的區位

條件相對看好，會有很好的發展。

  林也月表示，一般市地重劃是等公共設施完工，地界明

確，才將土地點交地主，副都心的地主想知道可領回多

少地、坐落那裡，為節省時間，地籍整理已在六月完

成，公設施工陸續趕工中。

http://j149.century21.com.tw/about_us/about_us01.asp

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